代理租金

本公司提供多种物业护理服务,包括租户采购、租金管理、建筑物维护、协调房客和业主关系,为您提供更多的时间专注于其他事情。

找租户

执行规则

租户资金

迁出

投诉处理

租户筛选

涨租

租金收取

租房变动

安全检测

维修

维修保养

业主

业主资金

业主沟通

该服务覆盖整个清迈

在整个合作过程中,我们都会主动接洽,为您提供最佳的投资体验,其他详细信息请参阅下文。

Skypro Executive

租户

我们的主要职责包括所有与租户有关的问题, 例如:寻找和筛选申请人,沟通和执行租赁条款,管理投诉问题,处理不良租户以及妥善处理租户资金等。

找租户

我们知道房产空置对业主来说是不利的影响, 我们会努力做好市场营销工作,为您找到最合适的租户来尽快租用空置房产。 我们的市场工作包括张贴租房标识,更新在线广告,举办房屋开放日以及与现有租户交流活动以开展高质量的房产推荐业务。

执行规则

我们会在签订租赁合同之前先审查各项租赁条款,如发生任何违规行为,我们会马上与租户进行沟通,并在租赁期内强制执行裁决。 租赁协议应制定一项规则,规定如何处理违反规则的行为以及,出现违法行为后应承担的后果。 违规者可能会被罚款,取消合同或将其驱逐出境。

租户资金

我们收取租户支付的租金和额外费用(如滞纳金等),会负责将其相应地分配给房产所有者和企业。

迁出

即使筛选出了最优的租户,也可能会一些不可避免的问题发生 ,我们将按照法律上要求处理租户迁出的问题。 迁户是一个相对漫长的过程,但是我们会采取正确的措施来保证您的利益不受一丝损害,以免浪费您宝贵的时间和金钱。

投诉处理

房产管理最麻烦的一项是,处理租户的投诉可能会占用双方大量的时间和精力。如租户对房屋配置或环境不满的话,可能会要求维权投诉。 在我们妥善处理他们的投诉之前,我们可能会先要求租户通过电子邮件发送书面通知。

租户筛选

我们会根据业主的要求来寻找合适的租户,这些租户会按时支付租金,遵守租赁条款并照看好您的房子。 我们筛选合格租户的标准和相关信息为: 稳定的收入,就业证明,宠物所有权,租用该房的家庭成员等。

租金

租金设定:我们协助业主设定合适的租金金额,以确保房产能提供给优质的租户使用,并为业主争取最佳的租金收入。 我们熟悉所在地区的房产市场租金,并了解如何评估物业的水平质量,为您设置最佳的租金价格,以帮助业主利用其投资并确保房子有稳定的租户使用。

涨租

我们促进与租户有关租金上涨的法律和适当沟通。 我们还建议业主就提高租金价格的利弊,以与市场价格相匹配,支付物业维护或改善费用,以适应税收增长或增加利润。

租金收取

我们制定了一项规则,以安全地向租户收取租金,包括发票邮寄,您也可亲自领取。相关费用您可在线付款或现金支付。 我们为您提供最好的方法,让您能在管理和租户间更容易地获得最多的租金到账。 我们还会尽快处理租户延迟付款,未付租金以及由于未付租金而被强制迁出的租户等相关问题。

房产

我们会定期维护您的房子,使其一直保持最佳的状态

租房变动

租户周转问题涉及租赁财产,收集钥匙和其他房间设施完整情况,损失评估,退还租户押金等。根据租赁条款,租户如未在约定的日期和时间前撤离租房则需要向业主缴纳相应费用。

安全检测

我们会对租赁单元楼进行定期检查,以确定维修费用,和需要修复维护的问题,并确保符合租赁要求做好检查。 这些检查可能包括迁入/迁出的检查和季节性检查。

维修

如果该物业需要任何维修,我们会与业主沟通该问题,并安排维修批准。 公共财产管理维修包括管道,栏杆断裂,公共区域灯泡更换等问题。

维修保养

我们会为业主定期进行例行和预防性维护,以确保您的财产始终保持良好状态。 维护方式一般为现场操作管理,也会雇用专业的供应商来执行相关操作,选取最合适的解决方案和进行有效的预算工作。

业主

我们都会直接与业主合作,在物业性能,业主资金和法律等相关问题上提供相关信息咨询服务。

业主

我们都会直接与业主合作,在物业性能,业主资金和法律等相关问题上提供相关信息咨询服务。

业主资金

业主的资金通常被视为定金和房租。 资金将由我们的团队从租户处收取,然后汇款到业主的银行帐户中。 我们还创建了现金流量报告,以确保您的资金管理得当,并为您预测房地产投资的实际回报所得。

业主沟通

我们会告知业主其投资业绩,并报告当前的空置率,收入和费用,必要的维护,租赁要求,业务政策以及与该物业有关的任何最新法律问题。 我们还可能建议业主设置适当的租金,提高租金价格或提供与物业相关的服务。