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ดูแลผู้เช่า

租户筛选

我们会根据业主的要求来寻找合适的租户,这些租户会按时支付租金,遵守租赁条款并照看好您的房子。 我们筛选合格租户的标准和相关信息为: 稳定的收入,就业证明,宠物所有权,租用该房的家庭成员等。

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租金收取

我们制定了一项规则,以安全地向租户收取租金,包括发票邮寄,您也可亲自领取。相关费用您可在线付款或现金支付。 我们为您提供最好的方法,让您能在管理和租户间更容易地获得最多的租金到账。 我们还会尽快处理租户延迟付款,未付租金以及由于未付租金而被强制迁出的租户等相关问题。

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维修保养

我们会为业主定期进行例行和预防性维护,以确保您的财产始终保持良好状态。 维护方式一般为现场操作管理,也会雇用专业的供应商来执行相关操作,选取最合适的解决方案和进行有效的预算工作。

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业主沟通

我们会告知业主其投资业绩,并报告当前的空置率,收入和费用,必要的维护,租赁要求,业务政策以及与该物业有关的任何最新法律问题。 我们还可能建议业主设置适当的租金,提高租金价格或提供与物业相关的服务。

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投诉处理

房产管理最麻烦的一项是,处理租户的投诉可能会占用双方大量的时间和精力。如租户对房屋配置或环境不满的话,可能会要求维权投诉。 在我们妥善处理他们的投诉之前,我们可能会先要求租户通过电子邮件发送书面通知。

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迁出

即使筛选出了最优的租户,也可能会一些不可避免的问题发生 ,我们将按照法律上要求处理租户迁出的问题。 迁户是一个相对漫长的过程,但是我们会采取正确的措施来保证您的利益不受一丝损害,以免浪费您宝贵的时间和金钱。

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ดูแลผู้เช่า

租户资金

我们收取租户支付的租金和额外费用(如滞纳金等),会负责将其相应地分配给房产所有者和企业。

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业主资金

业主的资金通常被视为定金和房租。 资金将由我们的团队从租户处收取,然后汇款到业主的银行帐户中。 我们还创建了现金流量报告,以确保您的资金管理得当,并为您预测房地产投资的实际回报所得。

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涨租

我们促进与租户有关租金上涨的法律和适当沟通。 我们还建议业主就提高租金价格的利弊,以与市场价格相匹配,支付物业维护或改善费用,以适应税收增长或增加利润。

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维修

如果该物业需要任何维修,我们会与业主沟通该问题,并安排维修批准。 公共财产管理维修包括管道,栏杆断裂,公共区域灯泡更换等问题。